Kontakt & offert
Fyll i formuläret eller ring oss. Vi samlar in uppgifter om fastigheten och skickar en offert inom kort.
Promexa Ventilation
OVK – Obligatorisk Ventilationskontroll
Lagstadgad OVK-besiktning för flerbostadshus, BRF, skolor och lokaler. Vi utför hela besiktningen, skickar protokoll till kommunen och hjälper er att åtgärda eventuella brister.
- Rikstäckande
- OVK-protokoll till kommunen
- Åtgärdar identifierade brister
OVK-intervaller – så ofta krävs besiktning
- Var 3:e år Förskolor, skolor, vårdlokaler, FT/FTX-system i flerbostadshus
- Var 6:e år Flerbostadshus med enbart frånluftssystem (F) eller självdrag (S)
- Var 6:e år Kontor och lokaler med självdragsventilation
- Undantag En- och tvåfamiljsbostäder är undantagna OVK-kravet
Bakgrund & lagkrav
Boka OVK-besiktning
Vad är OVK och varför är det lagstadgat?
OVK – Obligatorisk Ventilationskontroll – är en lagstadgad kontroll som regleras i Plan- och bygglagen (PBL kap. 8, § 26–28) samt Plan- och byggförordningen (PBF). Syftet är att säkerställa att ventilationssystem i byggnader fungerar som de ska och att inomhusluften håller god kvalitet.
Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant och ska genomföras med bestämda intervall beroende på byggnadstyp och ventilationssystem. Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar (BRF) bär det fulla ansvaret för att OVK utförs i tid.
Ett OVK-protokoll upprättas vid varje kontroll och skickas till kommunens byggnadsnämnd. Om brister konstateras måste de åtgärdas inom utsatt tid, varefter en ny besiktning bekräftar att systemet godkänts.
Att inte genomföra OVK inom föreskrivet intervall kan leda till förelägganden och viten från kommunen samt problem vid fastighetsaffärer och försäkringsärenden.
Boka OVK-besiktning
Lagrum
Plan- och bygglagen (PBL), kapitel 8, §§ 26–28 samt Plan- och byggförordningen (PBF) reglerar OVK. Kommunens byggnadsnämnd utövar tillsyn.
Certifiering
OVK måste utföras av en certifierad funktionskontrollant med godkänd utbildning och certifikat från ett ackrediterat certifieringsorgan (t.ex. RISE eller SP).
Protokoll
Resultatet dokumenteras i ett OVK-protokoll som lämnas till fastighetsägaren och skickas digitalt till kommunens byggnadsnämnd.
Vite
Vid utebliven OVK kan byggnadsnämnden utfärda ett föreläggande med vite. I allvarliga fall kan ägaren åläggas att anlita en kontrollant på kommunens bekostnad.
Kontrollintervaller
Hur ofta ska OVK-besiktning göras?
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Här är en översikt baserad på Boverkets föreskrifter.
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Intervall | Anmärkning |
|---|---|---|---|
| Förskola, skola, vårdlokal | Alla system | 3 år | Gäller oavsett ventilationssystem |
| Flerbostadshus / BRF | FT eller FTX (från- och tilluft) | 3 år | Värmeåtervinning inkluderat |
| Flerbostadshus / BRF | F (enbart frånluft) | 6 år | Mekanisk frånluft utan tilluft |
| Flerbostadshus / BRF | S (självdrag) | 6 år | Naturlig ventilation |
| Kontor & lokaler | FT eller FTX | 3 år | Kontorsfastigheter och kommersiella lokaler |
| Kontor & lokaler | F eller S | 6 år | – |
| Industribyggnader | Alla system | 6 år | Gäller byggnader som inte är bostäder |
| Enfamiljshus / villa | Alla system | Undantaget | OVK gäller ej en- och tvåfamiljsbostäder |
Vår arbetsprocess
Så går OVK-besiktningen till
Vi sköter hela processen – från bokning till godkänt protokoll hos kommunen.
Bokning & förberedelse
Vi bokar tid som passar er, förbereder besiktningen och informerar er om vad som krävs av fastighetsägaren.
OVK-besiktning
Vår certifierade funktionskontrollant utför kontrollen på plats – mätningar, rondgång och dokumentation.
Protokoll & åtgärder
Vi upprättar OVK-protokoll, skickar det till kommunen och hjälper er att åtgärda eventuella brister.
Varför välja oss
En pålitlig partner för OVK och ventilation
Vi kombinerar certifierad kompetens med lokal närvaro och ett heltäckande erbjudande.
Certifierade funktionskontrollanter
Alla våra OVK-besiktningsmän är certifierade enligt gällande krav och håller sig löpande uppdaterade om regelverk och Boverkets föreskrifter.
Rikstäckande & lokal närvaro
Med kontor på flera orter i Sverige kan vi snabbt komma ut till er fastighet. Vi känner till de lokala förutsättningarna och har etablerade kontakter med kommunernas byggnadsnämnder.
Protokoll direkt till kommunen
Vi hanterar all administration. OVK-protokollet upprättas och skickas digitalt till kommunens byggnadsnämnd – ni behöver inte lyfta ett finger.
Helhetslösning – åtgärdar brister
Hittas brister vid OVK kan vi åtgärda dem direkt. Allt från filterbyten och rengöring till installation av nya ventilationsaggregat.
Snabb handläggningstid
Vi vet att OVK-deadlines kan vara tidskritiska. Kontakta oss så bokar vi in besiktningen skyndsamt och levererar protokollet utan dröjsmål.
Erfarna inom BRF & fastighet
Vi har lång erfarenhet av att arbeta med bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. Vi förstår era behov och talar klarspråk utan teknisk jargong.
Relaterade tjänster
Vi hjälper er med hela ventilationen
Utöver OVK erbjuder vi ett komplett utbud av ventilationstjänster för fastigheter av alla storlekar.
OVK-besiktning
Lagstadgad kontroll av ventilationssystemet med protokoll till kommunens byggnadsnämnd. Certifierade funktionskontrollanter.
Service & underhåll
Regelbunden service av ventilationsaggregat, filterbyten, rengöring av kanaler och injustering av luftflöden för optimalt inomhusklimat.
Installation & systemval
Nyinstallation eller byte av ventilationssystem – vi hjälper er välja rätt system och utför installationen professionellt från ax till limpa.
Energioptimering
Vi identifierar förbättringsområden i ventilationssystemet som sänker er energiförbrukning utan att kompromissa med inomhusklimatet.
BRF & fastighet
Skräddarsydda avtal för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare – vi tar hand om OVK, löpande service och akuta ärenden.
Lagkrav & besiktning
Vi håller er uppdaterade om gällande lagkrav för ventilation och säkerställer att er fastighet uppfyller alla myndighetskrav.
Vanliga frågor
Frågor och svar om OVK
Här hittar du svar på de vanligaste frågorna om OVK-besiktning, krav och process.
Vad är OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)?
OVK är en lagstadgad kontroll av ventilationssystemet som regleras i Plan- och bygglagen (PBL) och Plan- och byggförordningen (PBF). Kontrollen säkerställer att ventilationssystemet fungerar enligt gällande krav, att inomhusklimatet är godtagbart och att systemet ej innehåller föroreningar som kan påverka hälsan.
Vem måste genomföra OVK?
OVK gäller alla flerbostadshus, skolor, förskolor, kontor, affärslokaler och andra offentliga byggnader. Ansvaret ligger hos byggnadens ägare eller bostadsrättsföreningen (BRF). Villaägare med självdragsventilation är undantagna från kravet.
Hur ofta ska OVK-besiktning göras?
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Förskolor, skolor och liknande verksamheter ska kontrolleras var 3:e år. Flerbostadshus och kontorsbyggnader med FT- eller FTX-system var 3:e år, och med enbart frånluftssystem (F) var 6:e år. Byggnader med enbart självdrag (S) ska kontrolleras var 6:e år.
Vad händer om man inte genomför OVK i tid?
Om OVK inte utförs inom föreskrivet intervall kan kommunens byggnadsnämnd ålägga fastighetsägaren att åtgärda detta. I förlängningen kan ett vitesföreläggande utfärdas. Det kan också påverka försäkringsvillkor och fastighetsaffärer negativt.
Vad ingår i en OVK-besiktning?
Besiktningen inkluderar kontroll av ventilationssystemets funktion och skick, mätning av luftflöden, kontroll av att systemet är rent och fritt från föroreningar, bedömning av inomhusklimatet samt utfärdande av OVK-protokoll som skickas till kommunen.
Vad kostar en OVK-besiktning?
Priset varierar beroende på byggnadens storlek, antalet lägenheter/lokaler och ventilationssystemets komplexitet. Kontakta oss för en kostnadsfri offert anpassad till er fastighet.
Vem får utföra OVK?
OVK måste utföras av en certifierad funktionskontrollant med godkänd utbildning och certifikat utfärdat av ett ackrediterat certifieringsorgan. Hos oss arbetar enbart certifierade besiktningsmän.
Kan ni hjälpa till med åtgärder som identifieras vid OVK?
Ja, vi erbjuder ett komplett paket. Om besiktningen visar brister i ventilationssystemet kan vi åtgärda dessa direkt – allt från filterbyten och rengöring till installation av nya aggregat eller justeringar av luftflöden.
Dags att boka OVK-besiktning?
Kontakta oss idag – vi tar hand om allt från bokning till godkänt protokoll hos kommunen.
Kontakta oss
Begär offert för OVK-besiktning
Fyll i formuläret så återkommer vi med en offert anpassad till er fastighet. Kostnadsfri rådgivning ingår alltid.
